Real Estate

Due Diligence in Real Estate

 

DUE DILIGENCE DESCRIPTION
1. Property Title What is it?

Certification of property ownership issued by the National Registry of Costa Rica.

What is it for?

To know who’s the owner of the property and thus be able to carry out all the procedures below.

2. Survey 

(Plano catastrado)

What is it?

Cadastral plan

What is it for?

It gives a precise sense of size about the characteristics of the land and the property lines (legal boundaries of the property) to avoid confusion and future disputes.

3. Property tax statement issued by the Municipality What is it?

A statement indicating that the property is current on its taxes

What is it for?

It proves that no property taxes are owed or pending

4. Property tax payment receipt up to closing date  What is it?

Receipt or invoice of last property tax payment before the closing date.

What is it for?

To make sure that all property taxes are up to date.

5. Property tax declaration filed before Municipality  What is it?

Filling and presentation of the “Declaración de Bienes Inmuebles” form.

What is it for?

It allows the Municipality to know the value of the land and the construction on the property in order to established the tax pay amount from the taxpayer.

 

6. Construction permits   What is it?

If the property has a construction on it or a construction is going to take place, a list of documents is requested by the corresponding Municipality where it’s located the property. Once all that have been approved, the Municipality will grant the construction permits.

What is it for?

It allows the construction of the property to be carried out in compliance with the legal requirements of Costa Rican law.

7. Blueprints  What is it?

Architectural and construction drawings that allows a more detailed visual representation of the construction.

Those would have to be approved by the ¨Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica¨ (CFIA)

What is it for?

These are requested from the architect or engineer to see how and under what conditions the property was been built.

8. Luxury tax return and payment receipt up to closing date  What is it?

Annual tax on high-value construction.

What is it for?

All houses with a declared value of ¢137

millions are object to this tax.

What is the tax rate?

According to the Luxury Home Tax Law, the tax rates are the following:

 

0.25% – over the excess of ¢137 million

0.30% – over the excess of ¢344 million

0.35% – over the excess of ¢691 million

0.40% – over the excess of ¢1.036 million

0.45% – over the excess of ¢1.383 million

0.50% – over the excess of ¢1.726 million

0.55% over the excess of ¢2.073 million

9. Luxury tax assessment 

 

What is it?

Luxury tax valuation of the property

What is it for?

Completion of the form called “Formulario Único de Inscripción”

10. Utilities services: water and electricity, At closing or during due diligence, seller must comply with giving all services numbers to the buyer
11. Utilities last payment receipt Payment of utilities: seller must show last invoice or receipt on utilities to make sure they are current.
12. internet, telephone, WiFi, password and gate or access codes  If applicable, seller must grant numbers of these services and last payment

 

13. Special power of attorney to transfer utilities  What is it?

It is a legal document that allows the attorney to act on your behalf to transfer the utilities to the actual owner of the property.

What is it for?

It´s a buyer´s preference to change the name on the invoices of those utilities under his/her name

14. HOA letter attesting condo obligations are current and HOA fee amount  A letter by the HOA board stating the condo obligations and condo fees

 

15. HOA by-laws   The rules and regulations of the particular condo or housing development that are established by the Homeowners Associations (HOA).

 

16. HOA meetings for previous and current year  Latest agreements of the HOA board
17. Lease agreement copies and/or short-term rentals proof (if applicable)   If applicable
18.  CCSS certification attesting Seller is up to date with social security obligations  If share purchase to take place
19. Tax agency certification attesting Seller is up to date with taxes and obligations  If share purchase to take place
20. Employees, identification numbers, salaries, antiquity, personal files and dismissal letters (if applicable)  All employees must be severed upon closing
21. Seller representative’s identification document  Proper and current identification document by the seller must be presented during due diligence
21. Seller’s company bankwire instructions  This is to be provided to escrow to perform payment of purchase price
22. Liquidator appointment certification  If applicable
24. Seller´s company meeting authorizing the liquidation process   When seller is a holding corporation an authorization to allow the President or other Board members to sell the asset.

 

http://conexa-partners.com

https://www.linkedin.com/in/fernando-montero-b57b4b1b/

https://www.linkedin.com/company/conexapartners

2 thoughts on “Due Diligence in Real Estate

  1. עוד ספא בצפון מציע טיפולי יופי המתאימים לא רק לנשים
    אלא גם לגברים, בריכת שחייה מחוממת ומקורה,
    חמאם טורקי, סאונה פינית ועוד ועוד פינוקים אחרים,
    בהחלט כדאי! במכון מוצעים טיפולים הוליסטיים אלטרנטיביים, אלה הם טיפולים מרגיעים ונעימים המתאימים לכל אחד כמו שיעורי יוגה, טיפולי שיאצו
    וטיפולי רפלקסולוגיה. ספא בצפון – טיפולים באווירה שלא הכרתם!
    הספא היוקרתי של המקום, מציע טיפולים
    ועיסויים מענגים, בריכה מחוממת
    בכל עונת השנה, ג’קוזי מפנק וכמובן פינות ישיבה שונות.
    בכל אופן, בין אם אתם בוחרים בדיל סוויטות ברמת
    הגולן ברגע האחרון עם ארוחת בוקר,
    או צימרים ברמת הגולן דקה 90 ללא ארוחה, כדאי לדעת שאפשר אפילו להזמין למתחם הצימרים סדנאות שונות להכנת אוכל (שוקולד,
    גבינות, חמאה ופיצות). עיסוי שוודי הוליסטי בחדרה כבר
    אלפי שנים אמונות שונות מצביעות
    על איחוד סינרגי בין הגוף והנפש.
    עיסוי מפנק בחדרה יכול להינתן לכם מגבר או מאישה.

    עיסויים בחדרה מתאימים גם כמתנת יום
    הולדת, מתנת גיוס, מתנת אירוסין, מתנה לכבוד החגים וכן הלאה.
    לקראת חגיגות יום הולדת לאדם קרוב, הצעות נישואין, ימי נישואין
    או כל יום אותו תרצו לציין כיום מנוחה נעים ומפנק – הרשו לנו להמליץ
    לכם על בילוי במרכז ספא רמת הגולן אשר
    יאפשר לכם וליקיריכם לנוח, לנשום
    וליהנות מאוד.

  2. מחפשים קליניקות להשכרה? היכנסו עכשיו ללינקלי ובעזרת מנוע החיפוש החדשני שלנו תוכל למצוא
    מהר ובקלות את השירות אותו אתם מחפשים.
    רעיון חדיש בתחום מציע קליניקות להשכרה לפי שעה, במסגרתן ניתן לבצע טיפולים אך ורק לשעות שנקבעו לכם מראש וללא הוצאה כספית מופקעת.
    מנגד, כל עוד תקבלו עיסוי בבאר שבע בלבד לאורך כ-45
    דקות ועד שעה, המחיר שתצטרכו לשלם יהיה נוח הרבה
    יותר ויהפוך את חווית העיסוי לנגישה גם לכם!
    בחורה מפנקת הגיע לבאר שבע תעשה לך עיסוי מפנק במיוחד שיקל
    על גופך וחייך לבני… • טיפוליים אישיים – בין אם כעיסוי מפנק או כטיפול למכאובים
    ובעיות ספציפיות, המוצע כמפגש בודד או כסדרת טיפולים.
    אם אתם מחפשים להעביר ערב מדהים או אפילו כמה
    שעות מסעירות במיוחד אתם חייבים מקום
    שקט, מקום מוגן והכי חשוב?
    יש בעיה של מיקום והכי חשוב
    דיסקרטיות שקט אינטימיות אווירה טובה ומקום
    הגייני ועדיין אין לכם מקום מפגש
    אינטימי ודיסקרטי. רבים מהבחורים
    הצעירים עדיין מתגוררים עם ההורים בגלל המצב
    הכלכלי, ויש גם רבים אשר בדיוק מאותן הסיבות חולקים דירה עם שותפים וגם שם לא תמיד יש פרטיות.

Leave a Reply

Your email address will not be published.