Real Estate

Due Diligence in Real Estate

 

DUE DILIGENCE DESCRIPTION
1. Property Title What is it?

Certification of property ownership issued by the National Registry of Costa Rica.

What is it for?

To know who’s the owner of the property and thus be able to carry out all the procedures below.

2. Survey 

(Plano catastrado)

What is it?

Cadastral plan

What is it for?

It gives a precise sense of size about the characteristics of the land and the property lines (legal boundaries of the property) to avoid confusion and future disputes.

3. Property tax statement issued by the Municipality What is it?

A statement indicating that the property is current on its taxes

What is it for?

It proves that no property taxes are owed or pending

4. Property tax payment receipt up to closing date  What is it?

Receipt or invoice of last property tax payment before the closing date.

What is it for?

To make sure that all property taxes are up to date.

5. Property tax declaration filed before Municipality  What is it?

Filling and presentation of the “Declaración de Bienes Inmuebles” form.

What is it for?

It allows the Municipality to know the value of the land and the construction on the property in order to established the tax pay amount from the taxpayer.

 

6. Construction permits   What is it?

If the property has a construction on it or a construction is going to take place, a list of documents is requested by the corresponding Municipality where it’s located the property. Once all that have been approved, the Municipality will grant the construction permits.

What is it for?

It allows the construction of the property to be carried out in compliance with the legal requirements of Costa Rican law.

7. Blueprints  What is it?

Architectural and construction drawings that allows a more detailed visual representation of the construction.

Those would have to be approved by the ¨Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica¨ (CFIA)

What is it for?

These are requested from the architect or engineer to see how and under what conditions the property was been built.

8. Luxury tax return and payment receipt up to closing date  What is it?

Annual tax on high-value construction.

What is it for?

All houses with a declared value of ¢137

millions are object to this tax.

What is the tax rate?

According to the Luxury Home Tax Law, the tax rates are the following:

 

0.25% – over the excess of ¢137 million

0.30% – over the excess of ¢344 million

0.35% – over the excess of ¢691 million

0.40% – over the excess of ¢1.036 million

0.45% – over the excess of ¢1.383 million

0.50% – over the excess of ¢1.726 million

0.55% over the excess of ¢2.073 million

9. Luxury tax assessment 

 

What is it?

Luxury tax valuation of the property

What is it for?

Completion of the form called “Formulario Único de Inscripción”

10. Utilities services: water and electricity, At closing or during due diligence, seller must comply with giving all services numbers to the buyer
11. Utilities last payment receipt Payment of utilities: seller must show last invoice or receipt on utilities to make sure they are current.
12. internet, telephone, WiFi, password and gate or access codes  If applicable, seller must grant numbers of these services and last payment

 

13. Special power of attorney to transfer utilities  What is it?

It is a legal document that allows the attorney to act on your behalf to transfer the utilities to the actual owner of the property.

What is it for?

It´s a buyer´s preference to change the name on the invoices of those utilities under his/her name

14. HOA letter attesting condo obligations are current and HOA fee amount  A letter by the HOA board stating the condo obligations and condo fees

 

15. HOA by-laws   The rules and regulations of the particular condo or housing development that are established by the Homeowners Associations (HOA).

 

16. HOA meetings for previous and current year  Latest agreements of the HOA board
17. Lease agreement copies and/or short-term rentals proof (if applicable)   If applicable
18.  CCSS certification attesting Seller is up to date with social security obligations  If share purchase to take place
19. Tax agency certification attesting Seller is up to date with taxes and obligations  If share purchase to take place
20. Employees, identification numbers, salaries, antiquity, personal files and dismissal letters (if applicable)  All employees must be severed upon closing
21. Seller representative’s identification document  Proper and current identification document by the seller must be presented during due diligence
21. Seller’s company bankwire instructions  This is to be provided to escrow to perform payment of purchase price
22. Liquidator appointment certification  If applicable
24. Seller´s company meeting authorizing the liquidation process   When seller is a holding corporation an authorization to allow the President or other Board members to sell the asset.

 

http://conexa-partners.com

https://www.linkedin.com/in/fernando-montero-b57b4b1b/

https://www.linkedin.com/company/conexapartners

34 thoughts on “Due Diligence in Real Estate

  1. עוד ספא בצפון מציע טיפולי יופי המתאימים לא רק לנשים
    אלא גם לגברים, בריכת שחייה מחוממת ומקורה,
    חמאם טורקי, סאונה פינית ועוד ועוד פינוקים אחרים,
    בהחלט כדאי! במכון מוצעים טיפולים הוליסטיים אלטרנטיביים, אלה הם טיפולים מרגיעים ונעימים המתאימים לכל אחד כמו שיעורי יוגה, טיפולי שיאצו
    וטיפולי רפלקסולוגיה. ספא בצפון – טיפולים באווירה שלא הכרתם!
    הספא היוקרתי של המקום, מציע טיפולים
    ועיסויים מענגים, בריכה מחוממת
    בכל עונת השנה, ג’קוזי מפנק וכמובן פינות ישיבה שונות.
    בכל אופן, בין אם אתם בוחרים בדיל סוויטות ברמת
    הגולן ברגע האחרון עם ארוחת בוקר,
    או צימרים ברמת הגולן דקה 90 ללא ארוחה, כדאי לדעת שאפשר אפילו להזמין למתחם הצימרים סדנאות שונות להכנת אוכל (שוקולד,
    גבינות, חמאה ופיצות). עיסוי שוודי הוליסטי בחדרה כבר
    אלפי שנים אמונות שונות מצביעות
    על איחוד סינרגי בין הגוף והנפש.
    עיסוי מפנק בחדרה יכול להינתן לכם מגבר או מאישה.

    עיסויים בחדרה מתאימים גם כמתנת יום
    הולדת, מתנת גיוס, מתנת אירוסין, מתנה לכבוד החגים וכן הלאה.
    לקראת חגיגות יום הולדת לאדם קרוב, הצעות נישואין, ימי נישואין
    או כל יום אותו תרצו לציין כיום מנוחה נעים ומפנק – הרשו לנו להמליץ
    לכם על בילוי במרכז ספא רמת הגולן אשר
    יאפשר לכם וליקיריכם לנוח, לנשום
    וליהנות מאוד.

  2. מחפשים קליניקות להשכרה? היכנסו עכשיו ללינקלי ובעזרת מנוע החיפוש החדשני שלנו תוכל למצוא
    מהר ובקלות את השירות אותו אתם מחפשים.
    רעיון חדיש בתחום מציע קליניקות להשכרה לפי שעה, במסגרתן ניתן לבצע טיפולים אך ורק לשעות שנקבעו לכם מראש וללא הוצאה כספית מופקעת.
    מנגד, כל עוד תקבלו עיסוי בבאר שבע בלבד לאורך כ-45
    דקות ועד שעה, המחיר שתצטרכו לשלם יהיה נוח הרבה
    יותר ויהפוך את חווית העיסוי לנגישה גם לכם!
    בחורה מפנקת הגיע לבאר שבע תעשה לך עיסוי מפנק במיוחד שיקל
    על גופך וחייך לבני… • טיפוליים אישיים – בין אם כעיסוי מפנק או כטיפול למכאובים
    ובעיות ספציפיות, המוצע כמפגש בודד או כסדרת טיפולים.
    אם אתם מחפשים להעביר ערב מדהים או אפילו כמה
    שעות מסעירות במיוחד אתם חייבים מקום
    שקט, מקום מוגן והכי חשוב?
    יש בעיה של מיקום והכי חשוב
    דיסקרטיות שקט אינטימיות אווירה טובה ומקום
    הגייני ועדיין אין לכם מקום מפגש
    אינטימי ודיסקרטי. רבים מהבחורים
    הצעירים עדיין מתגוררים עם ההורים בגלל המצב
    הכלכלי, ויש גם רבים אשר בדיוק מאותן הסיבות חולקים דירה עם שותפים וגם שם לא תמיד יש פרטיות.

  3. 24/7 הינו המוביל בתחום חברות מומלצות, בעלי מקצוע,
    נותני שירות ועסקים מומלצים באזור .בדיוק בשבילכם הוקם
    פורטל מומלצים 24/7, פורטל עסקים שבו לקוחות יכולים לאתר בקלות בעלי מקצוע מנוסים ואיכותיים בחיפה, נשר,
    טירת הכרמל, עכו, קריית טבעון וכל
    אזור קריות. בעזרת הפלטפורמה החדשה של
    פורטל סקס אדיר יתאפשר לכם לאתר בקלות את כל אחת מהדירות
    הללו ולבחור בדירה אשר תתאים לכם יותר מכל אחת אחרת.
    במידה ואתם מחפשים דירות דיסקרטיות במחירים זולים בעיר חדרה, דעו לכם כי בעזרת
    המערכת של פורטל סקס אדיר תוכלו סוף סוף
    למצוא את מבוקשכם. הן מגיעות
    אליך תוך חצי שעה ומעניקים לך חוויה מפנקת במיוחד, כי כאשר מדובר בשביעות הרצון של הלקוחות שלנו אנחנו מתייחסים לכך בכובד
    ראש. אז נכון שהטיפול מפנק ואפשר בהחלט לבוא באופן חד פעמי לשעה
    ולתת לגוף ולנפש מנוחה, אבל תורה עתיקה זו
    היא הרבה מעבר לכך. הקיום של ג’ואנה
    הוא אחת מהסיבות לכך שמדעי הרוח לא נכחדו עדיין.
    דירות אלה מיועדות למי שמעוניין לחוות ריגושים וליהנות
    ממקום דיסקרטי ללא שיפוט וללא גבולות.

  4. תושבי הדרום שרוצים להצטרף לחוויה יכולים להזמין נערות ליווי שיגיעו
    עד אליהן לבית. הן מכירות את תושבי
    האיזור. המטפל משכיב לרוב את המטופל
    שלו על מיטת טיפולים, ומורח את הגוף
    או את האיבר הבעייתי בשמן מיוחד למסאז’.

    באופן טבעי, עיסוי ארוטי, על אף היותם טיפולים מקצועיים שבהחלט מביאים להקלה על הגוף והנפש, הם כאלו
    שאנשים לא נוטים להתייעץ לגביהם עם
    חברים או בני משפחה וזה משהו שיכול להפוך את האיתור
    של עיסוי ארוטי בקריית ים למעט מורכב יותר.
    עיסוי מפנק בקרית שמונה/נהריה כולל שילוב בין מגע רך למגע עמוק וחיכוך הגוף ורטט למטרות חימום והרפיה של
    השרירים. ישנם אנשים שמקבלים עיסויים למטרות פינוק וכייף בביתם ולפעמים מגיעים לדירה דיסקרטית בראשון לציון אך גם ישנם אנשים המבקשים
    לעבור עיסוי במרכז בעקבות כאב מסוים.
    שאתה מזמין את נערת הליווי הפרטית שלך, תוכל לממש זאת במהרה ובצורה
    דיסקרטית. דירות דיסקרטיות בכפר סבא דירות דיסקרטיות בכפר סבא זו
    עיר מצוינת בעבור אלו מכם אשר יהיו מעוניינים להעביר את זמנם בדירה דיסקרטית בכפר סבא
    מפנקת. זה הזמן לבצע עיסוי מפנק בחדרה , אשר
    ישכיח ויוריד מכם את הנטל של חיי השגרה.
    ליווי בדרום כולל פעמים רבות גם דירות פרטיות הממוקמות באזורים שקטים ששם אתה יכול לפגוש את נערת חלומותיך.

  5. ישנן עדויות לכך שעיסוי יכול לעזור
    לנשים בהריון בבריאות הנפשית, כאבי גב תחתון וכאבי לידה.
    העיסוי מפנק מיועד לסובלים מכאבי שרירים או מתח
    בשרירים, לסובלים מכאבי ראש או כאבי גב,
    למעוניינים לשפר את טווח התנועה, למעוניינים להמריץ זרימת דם בגפיים (למשל נשים בהריון)
    וכמובן לאלו הזקוקים להפחתת מתח נפשי.

    עיסוי הכי מפנק בבת ים. תושבי חולון יכולים להזמין נערות ליווי לדירות דיסקרטיות בשכונות החדשות או הותיקות של העיר, לתת
    עדיפות לחדרים לפי שעה כדי לשמור על גמישות וספונטניות וכמובן גם ליהנות ממגוון
    רחב של בתי מלון קרובים ביפו,
    תל אביב ובת ים. קיים מבחר רב של
    אתרים או פורטלים שפרסמים
    מודעות של סוכנויות או משרדים ושירותי ליווי, ושאר האתרים הם אתרים פרטיים של
    סוכניות או משרדי ליווי כמובן, אבל
    רק אנכנו מצעים לך מגוון ממש רחב של בחורות שלא תוכל
    למצא באף אתר או פורטל אחר, אז תמהר להיתרשם מהמבחר הגדול שלנו.
    זה הוא לא פורום של סוכנות או משרד ליווי בודד
    – זה אתר שמספק מגוון עצום של משרדי ליווי.
    עיסוי יד 2 בית שמש אתר ההטבות של
    Max חבילות ספא .

  6. חברת פרסום 10 מתמחה בשיווק מוצרי פרסום, מוצרי קידום מכירות, מתנות לחגים,
    מתנות לעובדים, מתנות לראש השנה, מתנות לפסח לחברות ליחידים.
    חברת ברנד איט עוסקת במיתוג והדפסה על מוצרי פרסום, מוצרי
    קידום מכירות, מתנות לחגים,
    מתנות לעובדים, מתנות לראש השנה, מתנות לפסח לחברות וליחידים.
    גרין ליין מתמחה בייבוא ושיווק מוצרי טעינה חדשנים וירוקים המתאימים לטלפונים ניידים ,סמארטפונים, מצלמות,
    GPS,PSP,IPED,IPOD וכו’ המוצרים משמשים כפתרון טעינה למגוון מכשירים
    במקרה של שהייה מחוץ לבית או למשרד,למטיילים,חיילים,
    אנשי שטח וכדומה. י סימון
    וויינברנד, הסטודיו מתמחה במתן מענה תדמיתי ומיתוגי מקיף.
    חברת גאופלסט איטליה מתמחה ומייצרת מעל 15
    שנה תבניות פלסטיק ליציקות בטון ומוצרים מפלסטיק ממוחזר לענפים שונים.
    גלישה נעימה. אילת, עיר השמש והקיץ, עיר הנופש של ישראל
    אבל מה ששוכחים להגיד זה שנערות ליווי באילת והסביבה הן מהאיכותיות ביותר, רוב נערות הליווי באילת הן תיירות
    מכל מיני מקומות בעולם ומתמחות בסוגים שונים של עיסויים מרגיעים ומטריפי
    חושים. החדרים בדירות הם נקיים ומטופחים ומהבחינה הזו הם אינם שונים מהחדרים אשר תמצאו בבתי
    מלון מפוארים. לינדה בחורה מדהימה שמגיעה עד לבית או לבית מלון לחוויה של עיסוי בלתי נשכחת.

    אתם מוזמנים לחוויה חדשה באתר האסטרולוגיה היחיד מסוגו בארץ.
    אנחנו מחזיקים באתר רשימה רחבה של
    חדרים לפי שעה בצפון בנהריה
    . י המומחים אשר בבדיקתם חתמו על אמנת שירות כדי להיות באתר המומחים כי לא כל בעל מקצוע יכול להיות
    במשפחת המומחים לא מתפשרים על
    שירות, איכות, ומקצועיות, ואמינות.

  7. אתה רק רוצה שהשמלה הזו תהיה על הקרקע, והיא מורידה אותה חושפת את הגוף הלוהט שלה בהלבשה תחתונה סקסית.
    ההנאה שלך לוקחת יותר זמן והיא אוהבת את זה.

    כנסו לגלריית נערות הליווי שלנו ברמת גן,
    בחרו נערת ליווי והתקשרו אלינו והיא בדרך אליכם תוך זמן
    קצר. נערת ליווי באיזור המרכז!
    ובמקום שבו ישנם אנשי עסקים תמיד יש צורך בנערות ליווי ברמת גן.

    בסופו של דבר מדובר בנערות אשר מתלוות לאנשי עסקים ומבלות איתם.
    האתר הינו ידידותי למשתמש, כך שתוכלו לעשות סינון ולהתמקד אך ורק בנערות הליווי הרלוונטיות בעבורכם.

    קל לעשות בירור ולקבוע דייט עם נערת הליווי שאתה הכי
    אוהב. אם במקרה התפנו לכם כמה שעות או ערב וממש
    לא מתחשק לכם להישאר לבד באותו
    הזמן, נערת ליווי היא בדיוק מה שאתם זקוקים לו.
    מה עושים עם נערות ליווי ברמת גן?

    העולם רווי אפשרויות ובילויים וחלק גדול מזה תלוי ערך בבילויים
    של פעם אחת בחיים עם נערות ליווי ברמת גן – נערות שלמות עם עצמן
    והכי חשוב טוטאליות עם מטרה
    אחת, להעניק לכם את הדבר המושלם במלוא מובן
    המילה.

  8. עיסוי בבאר שבע המתמקד בניקוז לימפתי מתאים
    בעיקר לאנשים הסובלים מלימפדימה, פיברומיאלגיה, נפיחויות באזורים שונים בגוף, עייפות
    ונדודי שינה, בעיות עור, לחץ, קשיי
    עיכול, דלקת פרקים ראומטית ומיגרנות.

    שכירת חדרים לפי שעה בבאר שבע ללילה יכולה להיות פתרון מעולה שיאפשר לנו להשקיע בזוגיות שלנו.
    מדוע אנשים מזמינים חדרים לזמן כל כך קצר?
    כל מה שצריך כדי להכין קינוחים ומאפים נפלאים נמצא אצלנו באתר!
    באתר תוכלו למצוא דירות דיסקרטיות
    בצפון, במרכז, בדרום ובאיזור ירושלים וכמובן גם לחסוך
    בהוצאות. כאשר, מומלץ לוודא שמדובר באתר אמין, אשר מקפיד לעדכן את המידע בכל תקופת זמן קצרה.
    מסאז’ אירוטי לוהט שמאפשר גם לכם לבחור עם מי להעביר את
    הערב. כמובן שגם אפשר להזמין דרך האתר עיסוי אירוטי עד
    הבית, לפינוק עצמאי או עם בני זוג.
    האתר מספק שירות חיפוש נוח וזריז של
    טיסות לארצות אירופה. סקיי-אאוטלט – שירות מתקדם לחיפוש טיסות זולות.
    לקוח יכול במהירות ובנוחות לקבל נתונים על טיסות הזולות ביותר מחברות
    התעופה לואו קוסט.

  9. היא דורשת מאיתנו ללכת לחברה בעלת עיסוק עיקרי במכירת
    מציגים. הובלות דולר הינה חברה ותיקה בעלת
    ותק של עשר שנה, הובלות דולר מתמחה
    בהעברות קטנות וגדולות של
    רהיטים, מוצרי חשמל ועוד. הלקוח יודע שבשיחת
    טלפון אחת הוא יכול לפגוש אישה מהממת, שתנעים את זמנו, תתייחס אליו בכבוד ותעניק
    לו יחס אישי כמו חברה אמיתית.
    זוהי דרך מצוינת וייחודית לשפר את הקשר שלך ולוודא כי
    הריגוש תמיד יהיה שםמתי שתרצה.
    זהו עיסוי כי לא מעט אנשים ברחבי העולם לבחור – זה עיסוי
    זה נותן רגשות כי באמת לא יכול להיות מנוסים בכל דרך אחרת .
    מעתה ניתן להזמין בקלות ובפשטות עיסוי בנהריה עד הבית או עיסוי לצימר או אפילו בקליניקה באזור נהריה.
    מעוניינים לעצב את הבית או הגינה?
    עיסוי מפנק בראש העין , ניתן להזמין עד הבית בראש העין כמתנה לך, לבן הזוג לחברה או לאיש עסקים שאתם מעוניינים לפנק.
    כאשר עיסוי מפנק בראש העין , נעשה בביתכם,
    תוכלו להתרווח על הספה עם כוס משקה האהוב עליכם
    ולחוש את ההקלה לאחר העיסוי כאשר הגוף
    והנפש רק יודו לכם. לאור זאת יהיה מומלץ לשקול
    לקחת חלק בסוג זה של עיסוי שרוצים
    אלה מכם אשר נהנים חוויה inoxicated ,
    אחד זה ייתן את המוח ואת הגוף מתקני האנרגיה לא חוו לפני.
    בניגוד לעיסוי הארוטי, שהוא
    בעיקר על ידי גברים שונים, והוא מסופק במסגרת השירותים המפוקפקים,עיסוי טנטרי
    נועד גם עבור נשים וזוגות יחד כחלק
    בעולם הטנטרה, שבו נהוג להעביר את המקבל תחושה של תשוקה ורגש במהלך עיסוי עצמו .

  10. המציע טיפול עמוק בשרירים תפוסים,
    כאבי צוואר וגב ובעוד נקודות כואבות בגוף.
    טיפול באמצעות עיסוי מפנק בירושלים הוא
    זה שיחזיר את גופך לאיזון וכן
    גם הנפש תהיה מאוזנת יותר. באמצעות המגע המקצועי של המעסה, ניתן יהיה להרגיש את האזורים התפוסים ולשחרר אותם באמצעות עיסוי
    או באמצעות לחיצות או עיסוי עמוק יותר באמצעות
    שמנים אתריים בעלי ריח נעים ויתרונות בריאותיים ומרפאים.

    העיסוי הצרפתי מאוד נעים למטופל .

    מעבר לכך, מאחר ומדובר על עיסוי מפנק בירושלים המבוסס על מגע של
    המעסה על גופכם, נעים יותר לדעת כי אתם נקיים.
    גם מבוגרים מחפשים חוויה משחררת ומענגת,
    לא מעט גברים מחפשים מגע נשי או חברה נשית, לערב מפנק שתזכרו להרבה זמן.
    חלקנו אוהבים מאוד מגע קרוב, צמוד והרבה.

    אזור הגליל המערבי, ונהריה בתוכו כמובן, התפתח מאוד בשנים האחרונות עקב מעבר תושבים אליו וכניסתו למפת התיירות של תושבי ישראל.

    בלוח הקליניקות תוכלו לחפש
    לפי אזור גיאוגרפי חלל שיתאים בצורה הטובה ביותר למרחב הטיפולי שתרצו
    לייצר.

  11. חושקים במישהי מדהימה שתגיע עד לבית המלון, לדירה הדיסקרטית או לכל
    מקום אחר בו תבחרו שזה יקרה?
    כמובן, כל זה מלווה בתמונות אמיתיות שלא ישאירו מקום לדמיון אבל הרבה מקום לפנטזיות
    ויצרים שרק הן יוכלו לתת עליהם מענה אמיתי.
    כל מה שצריך בכדי למצוא את אותה נערת ליווי באילת, זה טלפון חכם עם חיבור לרשת האינטרנט, וכתובת של אתר ייעודי אשר מרכז נערות ליווי.

    כיום, בעידן האינטרנט, לא צריך לעבוד קשה מדי בכדי למצוא נערות ליווי באילת ואפילו ניתן להגיע בקלות לאותה
    בחורה אשר תספק מענה על כל הדרישות והציפיות ממנה ומהשירות אותו היא מציעה.

    כן, הפרטיות הינה מעל לכל כך שאם אתם
    בוחרים את הפורטל שלנו אתם מבטוחים ומתקיימים על ידי אנשים שבחנו את כל
    האפשרויות ויצרו עבורכם דירת חלומות על
    כל המשתמע מכך. את העבודה הוא מצא לפני חצי שנה, עובד כל הלילה וחוזר בבוקר מוקדם,
    כשכולם מתעוררים, הוא, ישן.
    תאמינו לנו כי חוש ההומור
    המפותח והאופי (המושך לא פחות) עושים את העבודה וגורמים ליותר ויותר לקוחות להזמין בילויי
    חוץ עם אשת חלומותיהן שמחכה ממש מעבר לפינה.

    כאשר לא נמצא מודעות של נערות ליווי פרטיות שעובדות
    בעיר – נעלה רק את המודעות של סוכנויות הליווי
    ברמה הגבוהה ביותר שעובדות באותה התקופה באיזור.
    הדירות כמובן נסתרות לעין המתבונן בשביל לאפשר פרטיות מלאה ללקוח.

  12. יש להכין את האווירה וההכנה הנפשית והגופנית, לפני שמתחילים עם עיסוי מפנק ברחובות .

    יש להכין את האווירה וההכנה הנפשית
    והגופנית, לפני שמתחילים עם עיסוי מפנק בקרית שמונה/נהריה .
    עיסוי זוגי בבית הלקוח – לא רק מסיבות רפואיות.
    אנחנו מבצעים את עבודתנו באופן הטוב ביותר
    בהתאם לצרכים של הלקוח. אמרלד ספא הנודע, השוכן במלון
    דן פנורמה שבתל אביב, מעניק לתושבי המרכז שירותי עיסוי עד הבית,
    ממש בבית הלקוח. באילו מקרים עיסוי בקריות
    יכול לסייע? כמו כן, ניתן להזמין עיסוי בקריות בקליניקות המקצועיות בהן פועלים המטפלים המכילות את כל הציוד הדרוש ואווירה
    מושלמת לעיסוי מפנק ומשובח. אם אתה גר לבד אז אין בעיה, אתה
    יכול להזמין אליך את מי שאתה רוצה ומתי
    שאתה רוצה, אלא אם כן אתה מעוניין להוסיף
    קצת ריגוש לחיים או לחלופין, לשמור על הפרטיות
    שלך. אחד הדברים היותר מסעירים זה
    לדעת עם מי אתם עומדים לבלות את השעות הבאות
    וכאן נכנסות דירות דיסקרטיות בתל אביב לתמונה.
    ברגע שתגיעו מוכנים מבחינת תקציב, יהיה הרבה יותר קל לסנן מקומות אירוח שאינם עומדים בדרישות הכספיות שלכם מלכתחילה.

    מן הסתם, פנייה אל מעסים שאינם מקצועיים, עלולה לייצר את התוצאה ההפוכה במלוא מובן המילה.
    נשמח לבנות עבורכם את הטיול המושלם בהתאם להעדפותיכם.

  13. Türk Türkçe Porno yasakvideo Türk Türkçe Porno.
    Hd porno türk video araması — Porno filmler.

    32. adul movies horse fucks film izleme siteleri porn gizli gerçek türbanlı sikişi turkan soray sex filmleri homoseksüel bedava film izle.

    Türk Porno.

  14. Türk ifşa twitter araması için 226⭐ porno filmi listeniyor.✓ En iyi türk
    ifşa twitter sikiş videoları trxxxvideo ile
    izlenir.

  15. באופן טבעי, עיסוי ארוטי, על אף היותם טיפולים מקצועיים שבהחלט מביאים להקלה על הגוף והנפש, הם
    כאלו שאנשים לא נוטים להתייעץ לגביהם עם חברים או בני משפחה וזה משהו שיכול
    להפוך את האיתור של עיסוי ארוטי בעפולה למעט מורכב יותר.

    כאן אף אחד לא יראה אתכם ואתם חופשיים לבלות
    עם מי שאתם רוצים. התנאי הראשון הוא שמירה על דיסקרטיות מוחלטת; אתם לא רוצים שאף אחד ידע איפה הייתם, עם מי הייתם ומה עשיתם.
    דוגמניות מצולמות כל העת בצילומי תמונות ובקטעי וידיאו, משתתפות ומקבלות פרסים בתחרויות יופי,
    והן מתפרסמות באופן קבוע
    על דפי מגזינים מבריקים ומפורסמים.
    הנשימה היא הכרחית כל העת אך בעיסוי עמוק עוד
    יותר היות והיא מהווה פירוק
    המתח בשריר. אם קיבלתם מתנה
    עיסוי כמתנת יום הולדת או ליום האב, או סתם רוצים להתפנק בעיסוי טוב,
    זה יכול להיות מעט מפחיד לחשוב על אדם זר אשר משפשף
    את גופכם העירום למחצה למשך שעה או יותר.
    במלון השרון בספא Sarana תוכלו
    להתפנק במגוון טיפולים כגון: טיפולי ספא אישיים וזוגיים וטיפולי
    קוסמטיקה. הגיע הזמן שתחווה פינוק שלא מטריף חושים אל תתפשר, בוא
    להתפנק עם בחורה חדשה בתל… כל בחורה מספא וגם דירות דיסקרטיות ברמת גן היא אישה בעלת
    יופי אמיתי.

  16. עיסוי ארוטי בעפולה ניתן על-ידי
    נשים מיומנות ומנוסות שיודעות בדיוק מה
    צריך לעשות כדי שיעלה לכם חיוך
    רחב מאוד על הפנים ובעצם בכל פינה בגוף תרגישו תחושות
    חיוביות מאוד. כאן באתר אתם מוזמנים למצוא
    שלל צימרים וחדרים להשכרה לצד תנאים כמה שיותר נוחים,
    וזאת כי אנו מקפידים על תרחיש שימוש
    נוח ביותר. כמו כן, צימרים לפי שעה בחיפה הוא תחום מאוד פופולרי והעיר מלאה בסוויטות וחדרים להשכרה לפי שעות.
    קרית ים עם רצועת חוף נהדרת גם לא מאכזבת ומציעה המון חדרים לפי שעה וחדרים לליה ליד הים!
    צימרים לפי שעה בקריות נפוץ מאוד
    בגלל החוויה הכפרית שהערים האלה נותנות ומנגד קרית מוצקין שנראת כמו מנהטן בגלל המגדלים
    גורדי השחקים הרבים שנבנו בעירבהחלט חוויה של מגה סיטי בצפון הקרוב.אפשר למצוא המון חדרים לפי
    שעה בקריות במקומות דיסקרטיים בתוך
    העיר, חדרים מפוארים עם גקוזי גדול סוויטות להשכרה לפי שעות לזוגות שרוצים חוויה של בית מלון מבלי לנסוע לערים הגדולות.
    אם אתם כאן סימן שאתם מחפשים חדרים להשכרה בירושלים והאמת לנפוש בירושלים זו בחירה מושלמת ולא פחות ממדהימה!

  17. ערביה חדשה בחיפה ! שובבה חדשה
    תעביר איתך שעות של פינוקים. חדשה!
    הכי איכותית מחכה שתזמין אותה. הבעיה היא שימי פינוק וספא עולים לא מעט כסף, כך שישנם אלו
    שמראש מרגישים כי אופציה זו אינה
    נגישה להם. נערות ליווי פרטיות באילת יהיו מועדפות
    יותר מאשר נערות ליווי לאוליגרכיים באילת
    וזאת מכיוון שכל נערת ליווי פרטית
    באילת שמגיעה ממרכז הארץ או מאירופה אינה מעניקה
    שירותי- מין באילת. הרבה יותר נחמד להתאהב עם בחורה מתוקה ולשתף אותה בבעיות שלך מאשר לפנות לפסיכולוג.
    אם אתם אוהבים שרותי מסאג, מסאג קלאסי, מסאג שוודי, מסאג תאילנדי, מסאג כפות-רגליים אתה מוזמנים לעבור על מבחר המודעות לטיפולי מסאג בלבד, בקטגוריה
    זו בפרט, ובאתר סקס אדיר בכלל,
    אנו כאן לשרותכם תמיד עם מידע עדכני ביותר.
    המגע הנעים, הדרך הנעימה, האפשרויות המרובות והנשים המדהימות
    שנמצאות אך ורק בפורטל שלא מתפשר על
    פחות אלא מספק תשוקה וכמה שיותר.
    נערות שיודעות ומוכנות לעשות הכול עבורכם תחת
    מיקום אחד, כמו כן מציע לכם הפורטל
    שלנו את האפשרויות לצאת אל דירה פרטית במקום, לקבל
    עיסוי ארוטי מושלם וכל מה שתבחרו- הכול בתיאום
    וידיעה מראש. יש מפגשים שאסור לפספס חלק מהם קשורים בבילוי מדהים באילת, עיר התענוגות שמביאה
    לכם בין היתר נערות ליווי באילת, נערה מושלמת
    שמגיע עד אליכם למלון, לדירה הדיסקרטית או לכל מקום אחר שתבחרו- הכול בתיאום מראש.

    Have a look at my web blog: https://bustyvixennicole.com/region/Discreet-apartments-in-Tel-Aviv.php

  18. zambtectaman1985 says:

    Respected casino https://biamo.bet/ that pays. Prompt payouts, pay any way you want. Many different online games, slots. Huge selection of sports betting, online streaming, work all over the world. Click and win with us

  19. Sarkık olgun backdoor alarak. Kaba Büyük Sarkık Göğüsler Jezebel.
    Ben üçüncü kadehimi yudumlarken patronum gülümseyerek sadece maymun konuşma
    izliyordu. Ama kız yanıma.

  20. I am pleased that I found this web site, exactly the right info that I was looking for! .

  21. Davidlom says:

    https://drugsoverthecounter.shop/# over the counter ear drops

  22. Davidlom says:

    https://drugsoverthecounter.com/# over the counter urinary tract infection meds

  23. Excellent goods from you, man. I have understand your stuff previous to and you’re just too excellent. I actually like what you’ve got right here, really like what you are saying and the best way through which you are saying it. You make it enjoyable and you continue to care for to keep it sensible. I can’t wait to learn much more from you. That is really a great web site.

  24. There are certainly loads of details like that to take into consideration. That is a great point to convey up. I offer the ideas above as general inspiration but clearly there are questions like the one you deliver up where crucial factor can be working in sincere good faith. I don?t know if greatest practices have emerged around things like that, but I’m certain that your job is clearly recognized as a good game. Both girls and boys feel the impression of only a second’s pleasure, for the remainder of their lives.

  25. RichardPiops says:

    male enhancement pills over the counter over the counter asthma inhaler

  26. Larryhef says:

    over the counter medicine for anxiety and stress over the counter essentials united healthcare

  27. Bernieheelo says:

    https://over-the-counter-drug.com/# bv treatment over the counter

  28. RichardPiops says:

    over the counter birth control over the counter diet pills that work

  29. Larryhef says:

    best sleeping pills over the counter over the counter viagra

  30. RichardPiops says:

    anti nausea medication over the counter over the counter medication for uti

  31. Larryhef says:

    over the counter erectile pills at walgreens wellcare over the counter ordering

  32. RichardPiops says:

    over the counter flu medicine over the counter stocks

  33. Larryhef says:

    over the counter nausea medicine sleeping pills over the counter

  34. Thomasmit says:

    https://stromectol.science/# ivermectin 20 mg

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *