Bienes raíces

Dilengia Debida en Bienes Raices

 

Diligencia Debida DESCRIPCIÓN
1. Título de propiedad. ¿Qué es?

Certificación de propiedad emitida por el Registro Nacional de Costa Rica.

¿Para qué sirve?

Para saber quién es el dueño de la propiedad y así poder realizar todos los trámites que se indican a continuación.

2. Plano catastrado.

(Plano catastrado)

¿Qué es?

Plano catastral

¿Para qué sirve?

Da una idea precisa de las características del terreno y de las líneas de propiedad (límites legales de la propiedad) para evitar confusiones y futuros litigios.

3. Declaración del impuesto sobre la propiedad emitida por la Municipalidad ¿Qué es?

Una declaración que indica que la propiedad está al corriente de sus impuestos.

¿Para qué sirve?

Acredita que no se deben ni están pendientes los impuestos sobre la propiedad

4. Recibo de pago del impuesto sobre bienes inmuebles hasta la fecha de cierre ¿Qué es?

Recibo o factura del último pago del impuesto sobre la propiedad antes de la fecha de cierre.

¿Para qué sirve?

Para asegurarse de que todos los impuestos sobre la propiedad están al día.

5. Declaración del impuesto sobre bienes inmuebles presentada ante la Municipalidad ¿Qué es?

Rellenar y presentar el formulario de «Declaración de Bienes Inmuebles».

¿Para qué sirve?

Permite a la Municipalidad conocer el valor del terreno y de la construcción en la propiedad para establecer el monto del pago de impuestos del contribuyente.

 

6. Permisos de construcción ¿Qué es?

Si la propiedad tiene una construcción en ella o se va a realizar una construcción, una lista de documentos es solicitada por el Municipio correspondiente donde se encuentra la propiedad. Una vez aprobados todos ellos, el Ayuntamiento concederá los permisos de construcción.

¿Para qué sirve?

Permite que la construcción del inmueble se realice cumpliendo con los requisitos legales de la legislación costarricense.

7. Planos ¿Qué es?

Planos de arquitectura y construcción que permiten una representación visual más detallada de la construcción.

Tendrían que ser aprobados por el ¨Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica¨ (CFIA)

¿Para qué sirve?

Se solicitan al arquitecto o ingeniero para ver cómo y en qué condiciones se construyó el inmueble.

8. Declaración del impuesto de lujo y recibo de pago hasta la fecha de cierre ¿Qué es?

Impuesto anual sobre construcciones de alto valor.

¿Para qué sirve?

Todas las casas con un valor declarado de 137

millones de colones son objeto de este impuesto.

¿Cuál es la tasa de impuesto?

De acuerdo con la Ley del Impuesto sobre Viviendas de Lujo, todas que son objeto de este impuesto son las que cuentan con un valor declarado de:

 

0,25% – sobre el exceso de ¢137 millones

0,30% – sobre el exceso de ¢344 millones

0,35% – sobre el exceso de ¢691 millones

0,40% – sobre el exceso de ¢1.036 millones

0,45% – sobre el exceso de ¢1.383 millones

0,50% – sobre el exceso de ¢1.726 millones

0,55% sobre el exceso de ¢2.073 millones

9. Liquidación del impuesto sobre el lujo

¿Qué es?

Valoración del impuesto de lujo de la propiedad

¿Para qué sirve?

Cumplimentación del formulario denominado «Formulario Único de Inscripción»

10. Servicios públicos: agua y electricidad. Al cierre o durante la due diligence, el vendedor debe cumplir con dar todos los números de servicios al comprador
11. Último recibo de pago de los servicios públicos. El vendedor debe mostrar la última factura o recibo de los servicios públicos para asegurarse de que están al día.
12. Internet, teléfono, WiFi, contraseña y códigos de acceso Si es aplicable, el vendedor debe conceder los números de estos servicios y el último pago.

 

13. Poder especial para transferir los servicios públicos ¿Qué es?

Es un documento legal que permite al abogado actuar en su nombre para transferir los servicios públicos al propietario real de la vivienda.

¿Para qué sirve?

Es una preferencia del comprador para cambiar el nombre en las facturas de los servicios públicos a su nombre.

14. Carta de la Asociación de Propietarios que certifique que las obligaciones del condominio están al día y el importe de las cuotas de la Asociación. Una carta de la junta directiva de la Asociación de Propietarios en la que se indiquen las obligaciones y las cuotas del condominio.

 

15. Estatutos de la HOA. Las normas y reglamentos del condominio o urbanización particular que son establecidos por la Asociación de Propietarios (HOA).

 

16. Reuniones de la HOA del año anterior y del año en curso. Últimos acuerdos de la junta de la HOA.
17. Copias de los contratos de arrendamiento y/o pruebas de alquileres a corto plazo (si procede). Si procede
18. Certificación de la CCSS que acredite que el vendedor está al corriente de sus obligaciones con la seguridad social. Si se va a realizar la compra de acciones
19. Certificación de la Agencia Tributaria que acredite que el Vendedor está al corriente de sus impuestos y obligaciones. Si se va a realizar la compra de acciones
20. Empleados, números de identificación, salarios, antigüedad, expedientes personales y cartas de despido (si procede). Todos los empleados deben ser desvinculados al cierre
21. Documento de identificación del representante del vendedor. Se debe presentar un documento de identificación adecuado y vigente por parte del vendedor durante la diligencia debida.
22. Instrucciones bancarias de la empresa del vendedor. Se debe proporcionar a la plica para realizar el pago del precio de compra.
23. Certificación del nombramiento del liquidador. Si procede
Junta de la empresa del vendedor que autoriza el proceso de liquidación. Cuando el vendedor es una sociedad de cartera, una autorización para que el presidente u otros miembros del consejo de administración puedan vender el activo.

 

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4 thoughts on “Dilengia Debida en Bienes Raices

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